Meine Beratung ist Ihr Erfolg. Der richtige Weg zum Immobilienvermögen.

Philosophie

Der Schlüssel zu einer erfolgreichen Immobilie ist die richtige Beratung.

Kein Objekt gleicht dem anderen. Deshalb setze ich auf individuelle Maßnahmen zur Steigerung Ihres Immobilienvermögens. Dabei sind Ihre Bedürfnisse meine Arbeitsgrundlage. Denn oft sind es nur wenige Faktoren, die die Qualität eines Objekts optimieren.

Mit mir haben Sie einen verbindlichen Berater an Ihrer Seite, der Sie von der Objektanalyse, Finanzierungsplanung und Konzeptentwicklung bis hin zur Realisierung unterstützt – ganz individuell und auf Ihre Immobilie abgestimmt.

Ihre Zufriedenheit ist mein größter Lohn.

Ralf Fladung

  • Gründung der S-IMMOBILIEN HEIMANN & FLADUNG OHG
  • Gründung der IMMOBILIE & Projekt GmbH
  • Studium der Betriebswirtschaftslehre an der Hochschule Fulda
  • Abitur am Marianum Fulda
  • Mitglied des Gutachterausschusses für Grundstückswerte der Stadt Fulda

Leistungen

Als Berater zeige ich Ihnen den Weg zur erfolgreichen Immobilie. Durch die Analyse der Aufgabenstellung, das Erkennen der persönlichen Bedürfnisse und die Entwicklung einer individuellen Strategie bekommen Sie eine optimale Betreuung. Im Folgenden erhalten Sie einen Überblick über mein umfangreiches Leistungsspektrum.

INDIVIDUELLE BETREUUNG

Im Fokus meiner individuellen Betreuung steht das Ziel, für meine Kunden die ideale Immobilie zu finden oder bestehende Objekte bestmöglich zu positionieren und zu verwalten. Von der Vermittlung eines idyllischen Einfamilienhauses bis zum Objektmanagement großer Einkaufszentren wickle ich Projekte jeder Größenordnung souverän, zuverlässig und professionell ab. Dabei gehört die dauerhafte Senkung von Betriebs- und Bewirtschaftungskosten ebenso zu meinen Leistungen wie die langfristige Werterhaltung von Gebäuden und Anlagen. Auf Wunsch übernehme ich auch die Hausverwaltung sowie die bauliche Betreuung von Gebäuden.

NETZWERK

Um Ihnen die bestmögliche Beratung für Ihre Immobilie zusichern zu können, arbeite ich mit einem Netzwerk aus Architekten, Statikern, Bauträgern, Bauunternehmern, Steuerberatern sowie Wirtschaftsprüfern, Juristen und Hausverwaltungen zusammen. Selbstverständlich verfügen diese erfahrenen Partner über beste Referenzen. Zudem pflege ich einen engen Kontakt zu Genehmigungsbehörden und habe zahlreiche Mietverträge mit verschiedenen Retailern, Gastronomieketten, Hotels und Tankstellen für meine Kunden vermitteln können. Mein Netzwerk beinhaltet ebenso viele Kooperationsgeschäfte mit Immobilienberatern im In- und Ausland, Fondgesellschaften, Familie-Offices sowie vermögenden Kapitalanlegern.

PORTFOLIO- und ASSET-MANAGEMENT

Mein Anspruch ist die Optimierung Ihres Immobilienerfolgs. Das gelingt mir durch eine individuell entwickelte Strategie für Ihr Portfolio. Ausgangslage sind Ihre eigens definierten Immobilienziele sowie Projekte, die sich in der Entwicklung befinden.

Als persönlicher Berater übernehme ich für Sie die folgenden drei Phasen des Portfoliomanagementprozesses:

  • Masterplanung bzw. Analyse der Bestände und Zielausrichtung
  • Realisation
  • Erfolgskontrolle

Ich zeige Ihnen, was möglich ist. Gemeinsam sprechen wir über Ihre Vorstellungen und ich präsentiere Ihnen Ihre persönliche Strategie zur Gewinnmaximierung. Dazu erarbeite ich für Sie:

  • Markt- und Standortanalysen
  • Strategie- und Konzeptentwicklung zur Bestandsoptimierung
  • Überwachung des Bestands nach Rendite, Risiko und Qualität
  • Cash-Flow-Modelling
  • Wirtschaftlichkeitsberechnung
  • Performance-Monitoring

MIETVERTRAGS-MANAGEMENT und VERMIETUNGSSTRATEGIE

Mietvertrags-Management und Vermietungsstrategien gehören für Sie als Immobilieneigentümer zu den grundlegenden Arbeitsbereichen. Gerne übernehme ich die professionelle Überwachung Ihrer Mietverträge. Darüber hinaus prüfe ich als Berater permanent die Indizes und die Laufzeitoptionen Ihrer Verträge sowie die zeitgemäße Gestaltung der Vertragsinhalte.

PPP-MODELLE

Kooperationen in Form von Public Private Partnership (PPP)-Modellen erfreuen sich zunehmender Beliebtheit. Ich realisiere Ihre PPP-Projekte und berate Sie gerne in allen Fragen. Dabei koordiniere ich zum einen die Genehmigungsabstimmungen mit den zuständigen Gremien. Zum anderen übernehme ich die Funktion des Administrators und Bindeglieds zwischen der Kommune und dem Interessenten. Das ist ein wichtiger Bestandteil, denn Public Private Partnership-Modelle stehen für unterschiedliche Kooperationen zwischen Bund, Ländern sowie Kommunen mit privaten Investoren. Dabei umfasst ein PPP-Projekt nicht nur die Planung oder den Bau eines Objektes. Auch die Verträge über langjährige Bewirtschaftungen nehmen stetig zu.

Referenzen

Ihr Erfolg ist mein Ziel. Dafür strukturiere und organisiere ich Ihr Immobilienprojekt und setze es für Sie um. Hier finden Sie eine Auswahl meiner bisherigen Projekte.

 

Vermittlung von Vermietungen

  • Vermietung von diversen Ladenlokalen an international bekannte Retailer und Filialisten
  • Vermietung von großen und kleineren Büro- und Verwaltungseinheiten in Fulda und Deutschland
  • Vermietung von Hotelstandorten, u. a. „B&B“ in Fulda
  • Vermietung von Logistikzentren und Einzelstandorten
  • Erstvermietung „Fachmarktzentrum Kaiserwiesen“
  • Erstvermietung und Ladenkonzeption des „neuen Fuldaer Gemüsemarktes“
  • Erstvermietung „Fachmarktzentrum Emaillierwerk“

Projektierungen

  • Projektierung „BURGER KING“ in Petersberg und einigen weiteren Systemgastronomieeinheiten
  • Projektierung und Vermietung von ca. 20 Lebensmittelmärkten, Tankstellen und Autohäusern
  • Projektierung und Vermietung des „Haus Zentral“ in Fulda mit den Hauptmietern „H&M“ und „Telekom“

Koordination

  • Verkaufskoordination an Fondgesellschaften und Familie-Offices
  • Koordination von Bieterverfahren für öffentlich-rechtliche Unternehmen

Kooperationen mit Kommunen

  • Kooperation mit Kommunen bei der Erschließung von Wohn- und Gewerbe/Industriegebieten
  • Zusammenarbeit mit Kreditinstituten

Abwicklung von Verkäufen

  • Verkauf von Immobilien weltweit
  • Verkauf von ca. 1.500 Eigenheimen in der Region Fulda

Portfolio

  • Diskrete Portfolio-Betreuung von prominenten Persönlichkeiten des öffentlichen Lebens

PPP-Modelle

  • Mitarbeit bei verschiedenen „PPP-Modellen“

Expansionen

  • Betreuung von Unternehmen bei ihren Expansionsbestrebungen (Flächenakquise, Mietvertragsverhandlungen und Projektumsetzung).
    z.B. Filialunternehmen mit 110 Niederlassungen
  • Expansionsberatung und Koordination der notwendigen Maßnahmen in Osteuropa für international aktive Handelsketten

Zwangsversteigerungen

  • Abwendung von Zwangsversteigerungsverfahren in Zusammenarbeit mit Rechtsanwälten, Insolvenzberatern, Banken und Gläubigern

Kontakt

RALF FLADUNG IMMOBILIEN GmbH
Am Alten Schlachthof 4
36037 Fulda

+49 661 96893140
ralf@ralf-fladung.de

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